Durch die für 2007 beschlossene vollständige Aufgabe der Marine-Versorgungsschule der Bundeswehr in der Zentralen Ortslage von List entsteht ein umfangreicher städtebaulicher Handlungsbedarf, aus dem sich für den Ort bedeutende Entwicklungsperspektiven ergeben. Neben der notwendigen Integration des Bundeswehrstandortes in die Gemeinde bedarf die Ortseingangsituation am Fährhafen mit ihren gewerblichen und touristischen Nutzung entlang der Hafenstraße einer städtebaulichen Neugliederung und Aufwertung.

Entwicklungspotenzial List Die Gemeinde ist mit 2.800 Einwohnern (davon 1.700 Einwohnern mit Hauptwohnsitz) die drittgrößte Siedlung auf der Insel und zählt mit ca. 300.000 Übernachtungen im Jahr zu einem wichtigen Tourismusziel in der Ferienregion Insel Sylt. Aufgrund ihrer besonderen und exponierten naturräumlichen Lage hat die Gemeinde List mit der Umstrukturierung der Flächen der Marineversorgungsschule die Chance, die Attraktivität als Tourismus- und Wohnstandort nachhaltig zu verbessern.

Strukturkonzept / Gestaltungsvorschlag Das Strukturkonzept und der Gestaltungsvorschlag stellen die wesentlichen Grundqualitäten für eine zukünftige räumliche Entwicklung dar und setzen die genannten Entwicklungsziele für das Plangebiet um. Es werden folgende funktionale Einheiten gebildet: - Zentrumsband Hafenstraße. Die Flächen weisen aufgrund der zentralen Lage zwischen der Hafenstraße und der Promenade mit der Ausrichtung zum Strand am Wattenmeer eine hohe Standortqualität aus. Planungsziel ist entlang der Hafenstraße / Promenade ein verdichtetes und gestalterisch hochwertiges Zentrumsband (in Anlehnung an eine Seebadarchitektur) zu entwickeln. - Campus. Der zentrale Bereich der ehemaligen Kasernenanlage wird als Campus ausgebildet, in dem der neu gestaltete Platz der räumliche und kommunikative Mittelpunkt in einem heterogenen Quartier ist. Die direkte Anbindung an das Wegenetz und die zentrale Ortslage mit der Nähe zu wichtigen Funktionsbereichen (A Rosa Ressort, Hafenstraße, Sportpark) bildet gute Voraussetzungen für die Belebung des Quartiers. In umgebauten und ergänzten Bestandsgebäuden sowie Neubauten wird ein differenziertes Nutzungsangebot geschaffen. - Sportpark. In dem von Freiflächen geprägtem Feld werden bestehende sportliche Einrichtungen (Sportplatz, Schwimmbad und Turnhalle) durch Einrichtungen aus dem Bereich Sport / Freizeit ergänzt. Durch moderne Freizeiteinrichtungen für den Out- und Indoorbereich werden Angebote für die Einwohner sowie Gäste der Gemeinde geschaffen und ein eigenes Nachfragepotential bedient. - Wohnen. Um eine langfristige Entwicklung der Gemeinde zu sichern und Angebot für entsprechende Nachfragen zu schaffen, werden in dem Entwicklungskonzept Flächen für Wohnen vorgesehen. Neben der Ausbildung neuer eigenständiger Siedlungseinheiten (z.B. Bebauung auf der Fläche des ehemaligen Sportplatzes) werden Arrondierungen (z.B. Bebauung entlang der Liststraße)vorgenommen. Die Wohnnutzung gliedert sich in Dauer- und Ferienwohnen und ist entsprechend des bestehenden Ortsbildes kleinteilig. - Offiziersheim. Aufgrund der attraktiven Lage auf der Dünenkuppe und der erhaltenswerten Bausubstanz ist eine Umnutzung der bestehenden Gebäude für hochwertige Funktionen gegeben. Die geplante Nutzungsstruktur sieht hochwertige Einrichtungen aus den Bereichen Gastronomie (z.B. Hotel, Casino, Restaurant) und Wohnen (z.B. Landhäuser, Ferien- und Gästehäuser, Boardinghouse) vor.

Abstimmungstermine Im Rahmen des seit Juli 2003 laufenden Abstimmungsprozesses wurde durch die Gemeinde, die Fachbehörden und die Wehrbereichsverwaltung eine Zustimmung und Mitwirkungsbereitschaft zum Vorhaben signalisiert. Für die Durchführung und Umsetzung der Entwicklungsziele konnten somit bisher positive Rahmensbedingungen geschaffen werden. Mit dem begonnenen Planungsprozess konnten für Teilbereiche bereits Impulse für eine städtebauliche Entwicklung gegeben werden. Die Vorbereitenden Untersuchungen, die eine Wirtschaftlichkeitsberechnung (Drees & Sommer, Stuttgart) und eine gebäudebezogene Bestandsbewertung enthält, wurde im August 2005 abgeschlossen.

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